Выбор муниципалитета для проживания, подбор и аренда недвижимости в Черногории является первым шагом иммигранта при переезде. Недвижимость для длительной аренды следует подбирать на месте, не по интернету. При этом оптимально в течение месяца пожить в разных городах, чтобы определиться с местом постоянного проживания. 

Несмотря на небольшие размеры страны, каждый город заметно отличается от другого, так что универсального совета здесь дать невозможно. Каждый выбирает тот вариант, который оптимален конкретно для него. Важно также учитывать особенности рельефа (он во многом определяет микроклимат в каждом конкретном месте), а также обращать внимание на целый ряд факторов, которые в значительной степени могут повлиять на комфортность проживания.

аренда недвижимости в Черногории

СЕЗОННОСТЬ АРЕНДУЕМОГО ЖИЛЬЯ

Необходимо помнить, что на побережье, в отличие от центра страны, подыскать жилье на длительную аренду несколько сложнее. Прежде всего, это связано с тем, что местное население живет за счет туристов, и одним из основных источников дохода является сдача недвижимости в аренду в летний сезон. Поэтому в подавляющем большинстве случаев вы столкнетесь с тем, что предложение аренды недвижимости на длительный срок будет ограничено временными рамками с сентября/октября по май/июнь.

Подыскивать жилье на длительный период (от месяца до года) следует в период с сентября-октября и до конца февраля. Именно тогда на рынке появляется большое количество предложений по конкурентной цене, а хозяева более сговорчивы по срокам аренды. В случае если по каким-то причинам съемное жилье вам не подошло, у вас есть запас времени на поиск новых вариантов.

Нужно отметить, что в Подгорице противоположная ситуация. Поэтому здесь следует подыскивать недвижимость в аренду в летние месяцы.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ТРЕБУЮТСЯ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ВНЖ?

Чтобы оформить вид на жительство вам потребуется документ, подтверждающий постоянное место проживания в Черногории: 

Свидетельство о собственности на приобретенное жилье

Договор об аренде

Заявление от  арендодателя о проживании

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ

В большинстве случаев аренда недвижимости в Черногории сопровождается заключением соответствующего нотариального договора. Срок действия такого договора должен быть не менее срока, на который запрашивается ВНЖ.

Договор аренды заключается на сербском языке или на двух языках и заверяется у нотариуса. Договор аренды стороны готовят самостоятельно. Нотариус заверяет только подписи.

Договор заключается лично арендодателем и арендатором или их полномочными представителями, при наличии действительного Свидетельства о собственности на арендуемую недвижимость (предоставляется арендодателем) и документов, подтверждающих личности сторон и их полномочия. Стоимость заверения договора зависит от количества заверяемых подписей, страниц в договоре и экземпляров договора.

ЧТО ПРОВЕРИТЬ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

При заключении договора аренды обратите внимание на следующие моменты:

На дату заключения договора аренды арендодателем погашены все задолженности по коммунальным услугам. Перед заключением договора требуйте от арендодателя предоставление квитанций об оплате коммунальных услуг и, по возможности, сфотографируйте счетчики по состоянию на первый день действия договора, дабы избежать недоразумений впоследствии.

Проверьте, что в договоре прописаны все достигнутые договоренности.

По возможности составьте опись утвари, которая находится в снимаемом жилье, а также укажите дефекты, если они имеются.

ЗАЯВЛЕНИЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ О ПРОЖИВАНИИ

В качестве альтернативы договору аренды может использоваться Заявление арендодателя о проживании. Заявление должно быть заверено нотариально. Этот документ используется только для получения ВНЖ. Заявление не предусматривает никаких обязательств и ответственности ни со стороны арендодателя ни со стороны арендатора. Поэтому с точки зрения гарантий оптимально заключать договор аренды. 

аренда недвижимости в Черногории на длительный срок

СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ

Стоимость аренды приличной современной квартиры с  1 спальней в среднем составляет 300-350  евро. На квартиру с 2 спальнями необходимо выделить 400-500 евро.  Это достаточно средние цифры. Есть варианты дороже, есть дешевле. В такие суммы иногда можно снять и небольшой домик с садиком. Все зависит от города, района, удаленности от моря, состояния недвижимости. Более бюджетные предложение на побережье в Улцине, Баре и Херцег-Нови. Выше ценник в Будве, Тивате и Которе. В Подгорице цены примерно сопоставимы с Будвой.

Агентская комиссия, как правило, уже заложена в цену аренды. И ее выплачивает агенту владелец недвижимости.

ОПЛАТА АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ

Оплата аренды может осуществляется помесячно, на полгода или год вперед, с разными условиями ежемесячной стоимости. Все зависит от того, как сможете договориться с хозяином и в какой период снимаете жилье.  Как правило, при заключении договора дополнительно взимается оплата за последний месяц аренды – в качестве гарантий для арендодателя. Также принято взимать возвращаемый депозит за возможную порчу имущества. В среднем депозит составляет от 200 евро.

НАЛОГ НА АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ

При официальной сдаче жилья в аренду (то есть заключения нотариального договора) арендодатель должен уплачивать государству налог на прибыль в размере 9% от суммы аренды, указанной в договоре. Довольно часто оплату данного налога арендодатели перекладывают на арендатора. Существует негласное правило, что налог платит тот, кому нужен официальный договор. Поэтому необходимо выяснить заранее, будет ли хозяин жилья оплачивать налог самостоятельно или это придется делать вам. 

ГДЕ ИСКАТЬ ЖИЛЬЕ В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ

В Черногории нет специализированных сайтов по долгосрочной аренде недвижимости. Это обусловлено во многом тем, что все хорошие предложения преимущественно сдаются через агентства. Кроме того, интересные варианты «уходят» за одну-две недели и особого смысла их куда-то выкладывать нет. Основные площадки для поиска — это сайты агентств недвижимости, а также соцсети, где агентства также публикуют предложения.

Аренда недвижимости в Черногории на длительный срок

К сожалению, очень часто многие пренебрегают привлечением специалиста и заключением официального договора, предпочитая сэкономить и оформить сделку «на словах». Периодически такие «доверительные» договоренности выливаются в  серьезные проблемы, от порчи и исчезновения имущества до выселения в 24 часа на улицу. Особенно распространены случаи выселения перед началом турсезона, когда немедленно найти жилье на хороших условиях невозможно. А также другие варианты, когда жильцы исчезают, оставив после себя полуразгромленное жилье и вынеся часть имущества. 

В целях предотвращения подобных ситуаций рекомендуем обращаться к специалистам и заключать официальные договора. Вы можете заказать у нас услугу по подбору и сопровождению сделки по аренде недвижимости в Черногории. У нас большой опыт и мы точно знаем, как корректно оформить документы, чтобы защитить обе стороны сделки, а также без проблем получить ВНЖ.

Планируете купить или арендовать недвижимость в Черногории, но не знаете, с чего начать? 

Оставьте заявку и мы поможем составить ваш индивидуальный план действий