Недвижимость

Аренда недвижимости в Черногории на длительный период

аренда недвижимости в ЧерногорииВыбор муниципалитета для проживания, подбор и аренда недвижимости в Черногории является первым шагом иммигранта при переезде. Недвижимость для длительной аренды следует подбирать на месте, не по интернету. При этом оптимально в течение месяца пожить в разных городах, чтобы определиться с местом постоянного проживания. 

Несмотря на небольшие размеры страны, каждый город заметно отличается от другого, так что универсального совета здесь дать невозможно. Каждый выбирает тот вариант, который оптимален конкретно для него. Важно также учитывать особенности рельефа (он во многом определяет микроклимат в каждом конкретном месте), а также обращать внимание на целый ряд факторов, которые в значительной степени могут повлиять на комфортность проживания.

Чтобы оформить вид на жительство вам потребуется документ, подтверждающий постоянное место проживания в Черногории: Свидетельство о собственности на приобретенное жилье, договор об аренде или заявление от  арендодателя.Наиболее распространенным документом является договор об аренде недвижимости в Черногории. Договор об аренде должен соответствовать сроку, на который оформляется ВНЖ.

Договор об аренде недвижимости заключается на сербском языке и подлежит заверению – у нотариуса, в суде или муниципалитете. Договор заключается лично арендодателем и арендатором или их полномочными представителями, при наличии действительного Свидетельства о собственности на арендуемую недвижимость (предоставляется арендодателем) и документов, подтверждающих личности сторон и их полномочия. Стоимость заверения договора зависит от количества заверяемых подписей, страниц в договоре и экземпляров договора.

Оплата за аренду осуществляется помесячно, на полгода или год вперед – все зависит от того, как сможете договориться с хозяином и в какой период снимаете жилье.  Как правило, при заключении договора дополнительно взимается оплата за последний месяц аренды – в качестве гарантий для арендодателя. У вас также могут попросить и возвращаемый депозит за возможную порчу имущества.

При сдаче жилья в аренду арендодатель должен уплачивать государству налог на прибыль в размере 9% от суммы аренды, указанной в договоре. На практике арендодатель довольно часто оплату данного налога перекладывают на арендатора. Поэтому заранее выясните, будет ли хозяин жилья оплачивать налог самостоятельно или же это придется делать вам.

Перед заключением договора требуйте от арендодателя предоставление квитанций об оплате коммунальных услуг и, по возможности, сфотографируйте счетчики по состоянию на первый день действия договора, дабы избежать недоразумений впоследствии.

Если вы не владеете сербским, желательно заказать перевод договора на русский язык.

иммиграция в ЧерногориюПри заключении договора на аренду жилья обратите внимание на следующие моменты:

    • На дату заключения договора аренды арендодателем погашены все задолженности по коммунальным услугам. 
    • — Проверьте, что в договоре прописаны все достигнутые договоренности.
    • — По возможности составьте опись утвари, которая находится в снимаемом жилье, а также укажите дефекты, если они имеются.

Вы можете заказать у нас услугу по подбору и аренде недвижимости в Черногории. Мы также оказываем услугу по по подготовке договора и сопровождению сделки.