По данным государственного агентства статистики Черногории — MONSTAT — цена недвижимости в Черногории в 2020 году показывает тенденцию к снижению.  Так, по стране среднестатистическая цена квадратного метра квартиры в новостройке в первом квартале 2020 года составила 940 евро, что ниже первого квартала 2019 г. на 8,2%процента и на 17,2 % ниже, чем в четвертом квартале 2019 года.

цена недвижимости в Черногории в 2020 году

Средняя стоимость квадратного метра новой квартиры в Подгорице в первом квартале 2020 года — 865 евро за м2, на побережье — 1363 евро, в центральном регионе — 641 евро, в то время как в северном регионе эта цифра составила 793 евро.

Очевидно, что  официальные данные  МОНСТАТа  достаточно усредненные. Фактически средняя цена м2 в новостройках  в Подгорице 1200-1500 е, а на побережье в зависимости от локации составляет порядка 1500 е и выше. Надо отметить, что рынок недвижимости в Черногории находится в зоне турбулентности последние 3 года.

ПРОГНОЗЫ С УЧЕТОМ ПАНДЕМИИ

Ожидается, что цены претерпят изменения из-за пандемии коронавируса.  За время пандемии черногорский рынок недвижимости замер. Небольшое оживление наметилось с начала июня. Цены демонстрируют тенденцию к небольшому снижению, но пока что продавцы заняли выжидательную позицию. По мнению специалистов, для стабилизации рынка потребуется примерно год-два.

Продавцы недвижимости в Черногории ожидают в среднем падения цен до 10%, в то время как потенциальные покупатели ожидают снижения цен на недвижимость на 20-30%.

Если вы задумываетесь о покупке, то кризис — лучшее время, поскольку можно найти очень интересные варианты по хорошей цене. О том, как выбрать и купить недвижимость, читайте здесь и здесь.

Планируете покупку недвижимости или инвестиции в Черногории, но не знаете, с чего начать? 

Оставьте заявку и мы поможем составить ваш индивидуальный план действий

ПОКУПАТЕЛИ ИЗ РОССИИ ТРАДИЦИОННО ЛИДИРУЮТ НА ЧЕРНОГОРСКОМ РЫНКЕ

Согласно информации Центрального банка Черногории, в 2019 г. иностранцы купили недвижимость в Черногории на сумму 169,99 млн евро, что на 12,6 млн меньше, чем годом ранее. Такая ситуация объясняется значительным снижением спроса на черногорскую недвижимость среди турок.

Традиционно лидерство удерживают покупатели из России. Они приобрели в 2019 г. недвижимость в Черногории на общую сумма 39 млн евро, что сопоставимо с  2018 годом. За ними следуют граждане Сербии и Турции.

Сербы инвестировали в черногорскую недвижимость 16,6 млн евро (на 2,1 млн больше, чем в 2018 году). Таким образом они подвинули со второго места покупателей из Турции с их 12,7 млн евро (вдвое меньше, чем в 2018 году). 

цена недвижимости в Черногории в 2020 году

Доли остальных покупателей на черногорском рынке в 2019 г. выглядят следующим образом.

Американцы — 10,7 млн евро

Немцы — 10 млн евро

Британцы — 5,8 млн евро (на уровне 2018 г.)

Венгры — 5,15 млн евро

Поляки — 4,6 млн евро

Граждане Косово — 4,39 млн евро. С 2019 г. они демонстрируют значительное повышение интереса к черногорской недвижимости.

Французы — 3 млн евро

Чехи — 2,8 млн евро

Австрийцы — 2,7 млн евро

Боснийцы — 2,5 млн евро

Албанцы — 2 млн евро

Финны — 1,8 млн евро

ОАЭ — 1,4 млн евро

Канадцы — 1 млн евро

Среди крупных покупателей также есть швейцарцы, но информация об их сделках является закрытой.  Примечательно, что в 2019 г. китайцы не приобретали недвижимость в Черногории. 

Приобретение иностранцами недвижимости расценивается как прямые иностранные инвестиции в черногорскую экономику.

ПРЯМЫЕ ИНОСТРАННЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В ЧЕРНОГОРИЮ

Эпидемия замедлила, но не остановила приток прямых иностранных инвестиций в в Черногорию. За первые четыре месяца этого года их объем составил 282 миллиона евро. В прошлом году приток иностранных инвестиций составил 778 миллионов. Таким образом, за 16 месяцев в  Черногорию было вложено более миллиарда евро.

В течении прошлого года и четыре месяца этого года первое место по инвестициям в Черногорию убедительно удерживает Россия. За 16 месяцев россияне инвестировали 95 миллионов, преимущественно в черногорские компании, а также в сектор недвижимости.

На втором месте оказался Китай. Интересно, что в прошлом году из Китая не было притока прямых иностранных инвестиций, хотя за четыре месяца этого года их объем составил 70 миллионов евро. Какие именно суммы и в какие сектора инвестировали китайские граждане, остается неизвестным, поскольку эти данные являются конфиденциальными.

Швейцария занимает третье место. Швейцарцы вложили больше всего денег во внутрикорпоративные займы, без увеличения акционерного капитала.

Приток прямых иностранных инвестиций из Венгрии составил 54,5 млн евро, из Объединенных Арабских Эмиратов — 54 млн евро, из Сербии — 44 млн евро.  Сербия является самым крупным инвестором среди государств Балканского региона.  Босния и Герцеговина инвестировала 35 млн евро,  Хорватия — 17 млн евро. Приток средств из Косово составил 10 млн евро, а из Албании — 4,7 млн ​​евро.  Наименьший объем инвестиций из Северной Македонии — всего 634 000 евро.

Инвестиции из Италии и Германии составили 43 млн евро, за ними следуют Нидерланды — 40 млн евро, Турция — 39 млн евро.

Отток средств из Черногории за 12 месяцев 2019 года составил более 400 млн евро, а за 4 месяца этого года — 101 млн евро.

Чистый приток прямых иностранных инвестиций, т.е. разница между их притоком и оттоком, по состоянию на апрель 2020 г. составила 180,7 млн ​​евро, что на 78,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Общий приток прямых иностранных инвестиций увеличился на 31,9% по сравнению с сопоставимым периодом, что является результатом увеличения притока внутрикорпоративных долгов, сообщает Центробанк Черногории.

За 16 месяцев 36 млн евро было инвестировано в Черногорию с Виргинских Британских островов. Приток прямых иностранных инвестиций из ЮАР этот же период составил 624 000 евро.

По материалам https://www.bankar.me/

Планируете покупку недвижимости или инвестиции в Черногории, но не знаете, с чего начать? 

Оставьте заявку и мы поможем составить ваш индивидуальный план действий

www.revanger.com www.erguvanhaber.com www.erzurumozelders.com www.tekirdagtabldot.com www.gebzesaadet.com www.balikesiryenihaber.com www.ucanbalonmugla.com www.aymaras.com www.buyukorduhaber.com www.ambushm.com www.trabzonpostasi.com www.yalovaradyotv.com www.internetedirne.com www.duzcepark.com www.butuncanakkale.com www.ssgolfhotel.com www.ispartaradyonet.com www.tokathaberi.com www.tokathabersitesi.com www.escortlarrize.net www.sivashbr.net www.sivashaberci.com www.manisaotolastik.com www.yeniyasamgorukle.com www.alanyamado.com www.manavgatx.com