В 2021 г. рынок недвижимости в Черногории демонстрирует стремительное восстановление, преимущественно на побережье. Если в 2020 г. в результате экономического кризиса наблюдалась небольшая коррекция цен  в сторону снижения, то в 2021 г. цены на недвижимость в Черногории выросли на 10-30%. В готовых квартирах в новостройках стоимость квадратного метра увеличилась на 10-15 %, а в проектах на стадии строительства —  до 30%. 

Цена недвижимости в Черногории
фото: Lazure hotel

ПРИЧИНЫ РОСТА ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕРНОГОРИИ

На рост цен повлияло несколько факторов.

Во-первых, многие застройщики до кризиса вошли в крупные проекты, взяли большие кредитные средства и должны были их выплачивать, невзирая на общую ситуацию. Продажи во время пандемии в 2020 г. упали, после первой волны застройщики шли на небольшой демпинг, но в результате были вынуждены поднять цены.

Второй фактор — общемировое удорожание стройматериалов на 35-40%. Многие фабрики были закрыты из-за пандемии, в результате чего на рынке образовалась серьезная нехватка стройматериалов. Больше всего подорожали железо, медь, ПВХ. Железо, которое в 2020 г. стоило 600 евро за тонну, в 2021 г. стоит около 1000 евро. Некоторые крупные черногорские застройщики уже подняли цены с 1 сентября 2021 г. 

В-третьих, в Черногории постоянный и стабильный спрос на недвижимость. С июня 2021 г. агентства недвижимости фиксируют резкий всплеск спроса, прежде всего, со стороны иностранных покупателей. Покупатели понимают, что тенденция к увеличению стоимости сохранится, и торопятся вложить средства. Квартиры в новостройках с отделкой с по хорошим ценам продаются буквально за сутки. Восстановление рынка наиболее заметно в приморской зоне — здесь спрос вырос на все типы недвижимости.  При этом покупатели проявляют повышенный интерес к объектам на 1 и 2 линии от моря, а также к приобретению земельных участков.

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕРНОГОРИИ ПО ГОРОДАМ в 2021 г.

Самая дорогая недвижимость находится на побережье. Возглавляет этот список Тиват, в котором на протяжении последних лет невозможно найти качественный объект менее 2000 е  за квадратный метр. И цены демонстрируют уверенный постепенный рост. В элитных комплексах цены колеблются от 2700 до 7000 евро, во внутренней городской зоне Тивата — от 2500 до 3000 евро, а на окраинах около 1500 евро.

Стоимость квадратного метра в новостройке в Будве — в среднем от 1800 евро до 4000 евро. При этом цены в Будве выросли примерно на 5-10%.

Если сравнивать Тиват и Будву, то квартира с одинаковыми параметрами в Будве обойдется в 1600 е/м2, а в Тивате — в 2000 е/м2.

Новостройки Подгорицы демонстрируют наибольший скачок цен — до 30 %. Здесь и в других регионах ситуация отличается от побережья, поскольку покупатели — преимущественно из числа граждан Черногории, платежная способность которых значительно снизилась в результате кризиса. При этом, строительство новых объектов пока приостановлено, а владельцы недвижимости редко продают свое имущество, предпочитая сдавать,  в результате чего наблюдается дефицит предложения на рынке новостроек и, как следствие, рост цен.

Стоимость недвижимости в Подгорице различается в зависимости от района города. В самом дешевом районе цена за м2 от 1100 до 1200 евро, а в новых районах, где цены демонстрирует стабильность, от 1350 до 1700 евро. В очень популярном квартале City Kvart квадратный метр обойдется в 1500 е/м2.

Если вы задумываетесь о покупке недвижимости в Черногории, наши специалисты по недвижимости смогут помочь вам с выбором и сопроводить сделку купли-продажи. О том, как выбрать и купить недвижимость, читайте здесь и здесь.

По материалам https://www.bankar.me/

Планируете покупку недвижимости или инвестиции в Черногории, но не знаете, с чего начать? 

Оставьте заявку и мы поможем составить ваш индивидуальный план действий