Черногория планирует вводить лицензию на риэлторскую деятельность

риэлторской деятельности

Международный опыт

По оценке экспертов, ситуация в сфере продажи и аренды недвижимости в стране характеризуется большим количеством нарушений и проблем, поскольку в Черногории до сих пор не существует отдельного закона, регулирующего эту область.
Специальные законы по регулированию риэлторской деятельности в соседних Балканских государствах существуют уже не один год: в Словении — с 2003 г., Хорватии – с 2007 г., Сербии – с 2013 год., а в Боснии и Герцеговине – с 2018 г. И лишь в Черногории рынок недвижимости до сих пор остается хаотичным и неотрегулированным.
«Отсутствие законодательства, непосредственно регулирующего посреднические операции с недвижимостью, является причиной существования огромного количества незаконных действий, что наносит прямой ущерб государству, агентствам, клиентам и косвенно всему профессиональному сообществу риэлторов. Применяющиеся в этой области положения существующих законов о договорных отношениях и хозяйствующих субъектах недостаточны», — говорят в черногорской Торгово-промышленной палате (ТПП).
По мнению ТПП и Министерства экономики Черногории регулирование данной области, помимо правовой защиты участников посреднических операций купли-продажи и аренды недвижимости, создаст условия для повышения уровня качества риэлторских услуг (согласно европейским стандартам), будет способствовать развитию рынка недвижимости и усилению конкурентоспособности хозяйствующих субъектов в этом секторе. Закон защитит все стороны, участвующие в сделках с недвижимостью, сократит теневую экономику и предоставит возможность для маневра посредникам.
По словам зам.председателя ТПП Черногории Лиляны Филипович, из огромного числа черногорских компаний, зарегистированных в качестве агентств недвижимости, только 49 предоставили финансовые балансы за 2019 г, в которых указаны доходы от посреднических операций. При этом известно, что в сделках с недвижимостью участвует значительно бОльшее количество посредников.

Требования к лицензированию риэлторского агентства

Суть регулирования сводится к тому, что агентство недвижимости должно иметь соответствующую лицензию и быть внесенным в реестр риэлторских агентств. Условием для этого является трудоустройство в агентство как минимум одного риэлтора с лицензией.
Для получения лицензии агент должен пройти курс обучения в соответствии с разработанной госпрограммой и сдать госэкзамен. Программа включает в себя знания из области юриспруденции, финансов, банковского дела, землеустройства и строительства, а также маркетинга.
Например, в Сербии агентом может стать физическое лицо, которое проживает на территории Сербии и имеет соответствующий уровень образования. Стоимость обучения составляет порядка 200 евро, экзамена — примерно 140 евро. Экзамен состоит из устной и письменной части.

Разработка закона о риэлторской деятельности в Черногории

В целях разработки соответствующего законодательства в рамках Совета по торговле Торгово-промышленной палаты Черногории создана Экспертная группа по операциям с недвижимостью. Группа создана по инициативе представителей черногорского риэлторского сообщества.
Экспертная группа по операциям с недвижимостью при ТПП Черногории сосредоточит свою деятельность на предоставлении помощи и поддержке компаний, занимающимся брокерскими операциями с недвижимостью, а также на рассмотрении вопросов, относящихся к их работе, с целью повышения эффективности работы отрасли.
www.revanger.com www.erguvanhaber.com www.erzurumozelders.com www.tekirdagtabldot.com www.gebzesaadet.com www.balikesiryenihaber.com www.ucanbalonmugla.com www.aymaras.com www.buyukorduhaber.com www.ambushm.com www.trabzonpostasi.com www.yalovaradyotv.com www.internetedirne.com www.duzcepark.com www.butuncanakkale.com www.ssgolfhotel.com www.ispartaradyonet.com www.tokathaberi.com www.tokathabersitesi.com www.escortlarrize.net www.sivashbr.net www.sivashaberci.com www.manisaotolastik.com www.yeniyasamgorukle.com www.alanyamado.com www.manavgatx.com