Черногория планирует вводить лицензию на риэлторскую деятельность

риэлторской деятельности

Международный опыт

По оценке экспертов, ситуация в сфере продажи и аренды недвижимости в стране характеризуется большим количеством нарушений и проблем, поскольку в Черногории до сих пор не существует отдельного закона, регулирующего эту область.
Специальные законы по регулированию риэлторской деятельности в соседних Балканских государствах существуют уже не один год: в Словении — с 2003 г., Хорватии – с 2007 г., Сербии – с 2013 год., а в Боснии и Герцеговине – с 2018 г. И лишь в Черногории рынок недвижимости до сих пор остается хаотичным и неотрегулированным.
«Отсутствие законодательства, непосредственно регулирующего посреднические операции с недвижимостью, является причиной существования огромного количества незаконных действий, что наносит прямой ущерб государству, агентствам, клиентам и косвенно всему профессиональному сообществу риэлторов. Применяющиеся в этой области положения существующих законов о договорных отношениях и хозяйствующих субъектах недостаточны», — говорят в черногорской Торгово-промышленной палате (ТПП).
По мнению ТПП и Министерства экономики Черногории регулирование данной области, помимо правовой защиты участников посреднических операций купли-продажи и аренды недвижимости, создаст условия для повышения уровня качества риэлторских услуг (согласно европейским стандартам), будет способствовать развитию рынка недвижимости и усилению конкурентоспособности хозяйствующих субъектов в этом секторе. Закон защитит все стороны, участвующие в сделках с недвижимостью, сократит теневую экономику и предоставит возможность для маневра посредникам.
По словам зам.председателя ТПП Черногории Лиляны Филипович, из огромного числа черногорских компаний, зарегистированных в качестве агентств недвижимости, только 49 предоставили финансовые балансы за 2019 г, в которых указаны доходы от посреднических операций. При этом известно, что в сделках с недвижимостью участвует значительно бОльшее количество посредников.

Требования к лицензированию риэлторского агентства

Суть регулирования сводится к тому, что агентство недвижимости должно иметь соответствующую лицензию и быть внесенным в реестр риэлторских агентств. Условием для этого является трудоустройство в агентство как минимум одного риэлтора с лицензией.
Для получения лицензии агент должен пройти курс обучения в соответствии с разработанной госпрограммой и сдать госэкзамен. Программа включает в себя знания из области юриспруденции, финансов, банковского дела, землеустройства и строительства, а также маркетинга.
Например, в Сербии агентом может стать физическое лицо, которое проживает на территории Сербии и имеет соответствующий уровень образования. Стоимость обучения составляет порядка 200 евро, экзамена — примерно 140 евро. Экзамен состоит из устной и письменной части.

Разработка закона о риэлторской деятельности в Черногории

В целях разработки соответствующего законодательства в рамках Совета по торговле Торгово-промышленной палаты Черногории создана Экспертная группа по операциям с недвижимостью. Группа создана по инициативе представителей черногорского риэлторского сообщества.
Экспертная группа по операциям с недвижимостью при ТПП Черногории сосредоточит свою деятельность на предоставлении помощи и поддержке компаний, занимающимся брокерскими операциями с недвижимостью, а также на рассмотрении вопросов, относящихся к их работе, с целью повышения эффективности работы отрасли.