Один из самых важных и животрепещущих вопросов при подготовке иммиграции – выбор города проживания и подбор недвижимости в Черногории, вне зависимости от того, планируете ли вы ее купить или арендовать. Серьезных сложностей с поиском квартиры или домика возникнуть не должно – предложений хватает, ценники в целом приемлемые. Вместе с тем, есть свои нюансы, на которые следует обратить внимание, прежде чем отдать заработанные кровные и получить ключи от заветных квадратных метров.

ОСОБЕННОСТИ СТРУКТУРЫ ЖИЛЬЯ

В подавляющем большинстве случаев  черногорские квартиры имеют стандартную европейскую структуру: гостиная, соединенная с кухней (иногда отделенная барной стойкой) и спальни. В отличие от привычных однушек, двушек и трешек вам будут предложены студии, квартиры с одной и более спален. Еще одно принципиальное отличие — непопулярность ванных, особенно в новостройках. Большинство квартир оборудовано душевыми кабинами. Если есть ванная, то она, как правило, по размеру меньше привычных нам стандартов.

Отличительная особенность черногорского жилья – плотность застройки, в результате чего часто окна или терраса могут находиться в паре метров от стены/ окон/ террасы соседнего дома. Так что если удастся подружиться с соседями, то совместные чаепития можно устраивать, не выходя со своего балкона.

ЭТАЖНОСТЬ

В Черногории система этажей отлична от той, к чему мы привыкли. Первый, цокольный этаж называется приземлье (серб. – prizemlje), последний, мансардный этаж — поткровлье (серб. – potkrovlje). Подвальный этаж — подрум, полуподвальный – сутерен.  Как правило, в жилых домах полу-подвальные этажи и цоколь занимают офисные и торговые помещения. Но нередко тут расположены и квартиры. 

Таким образом, наш второй этаж – это первый черногорский. Чтобы не запутаться, к обозначенному черногорскому этажу прибавьте один и получите привычный для нас этаж. 

ОТОПЛЕНИЕ И ВОДОСНАБЖЕНИЕ

В Черногории, как и во многих европейских странах, нет системы центрального отопления. Газа тоже нет. Поэтому все плиты электрические, а обогрев помещения в холодное время осуществляется либо с помощью электроприборов (электрообогреватели, кондиционеры, сплит-системы, подогрев полов) либо дровами (не только в домах, но и в квартирах устанавливают печи). Вода подогревается в бойлерах, установленных, как правило, в ванных комнатах. Могут быть отдельные бойлеры для кухни. Напольное покрытие часто кладут непосредственно на бетон, поэтому если нет подогрева полов, в этом случае обязательно наличие теплых тапок и ковров с высоким и плотным ворсом, особенно на цокольных этажах. 

В ряди регионов Черногории до сих пор нет городских коммуникаций — водопровода и канализации. Это касается преимущественно удаленных от городов поселков, где располагается частный сектор. В таких случаях вода закупается в цистернах. Особая удача приобрести участок, по территории которого протекает горный ручей, или неглубоко залегают подземные воды. Во втором случае вопрос с водоснабжением решается колодцем (серб.: бунар) и насосом. Вместо канализации оборудуется септическая яма, подлежащая периодической откачке. Услуга откачки септика предоставляется специальными компаниями.

недвижимость в Черногории

ВЛАЖНОСТЬ

Приморское положение Черногории является источником повышенной влажности. Поэтому частым гостем черногорского жилья становится плесень. При выборе квартиры поинтересуйтесь качеством строительства, т.к. очень часто появление плесени связано именно с особенностями строительства. 

При выборе жилья на побережье также необходимо помнить, что чем ближе к морю и чем ниже этаж, тем выше влажность; чем выше в горы и выше этаж – тем суше. По возможности следует выбирать жилье, которое будет находиться на солнце хотя бы половину дня и таким образом прогреваться. В зимний сезон помещение необходимо регулярно проветривать для предотвращения появления сырости и плесени. В исторических домах на первых линиях и старом фонде вопрос  с вентиляцией решался за счет наличия окон и проветривания. 

Если  же в один прекрасный день вы обнаружили нежданного гостя на стене своей квартиры, не стоит паниковать  — в магазинах есть широкий спектр специальныхе средства против плесени.

Кроме того, сейчас существуют возможности установления современных систем принудительной вентиляции в уже готовых объектах. У нас есть такие специалисты, поэтому мы сможем помочь с этим вопросом.

АДРЕСА

Очень частое явление в Черногории – отсутствие адреса. Поэтому стандартная ситуация, когда адрес звучит примерно так: Бечичи бб (бб на русском – б/н, то есть без номера). Таким образом, большое количество адресов – это название района города, без номера. Всех постоянно проживающих почтальон знает. Если, например, нужно получить письмо или посылку по почте, отправитель просто должен указать ФИО получателя, до востребования. Почтовые экспресс-сервисы вроде DHL свяжутся с вами по телефону и уточнят куда доставить/откуда забрать посылку. А такси ориентируются по названиям учреждений, кафе, магазинов, отелей или народному названию здания. Сначала непривычно, но со временем привыкаешь.

Планируете купить или арендовать недвижимость в Черногории, но не знаете, с чего начать? 

Оставьте заявку и мы поможем составить ваш индивидуальный план действий