Где жить в Черногории? Какой город выбрать? В этой статье речь пойдет о, пожалуй, самом важном при переезде в Черногорию – выборе места для проживания. Поскольку Черногория очень разнообразна, то каждый выбирает исключительно на свой вкус и согласно приоритетам. В этой статье выделены основные критерии, которыми следует руководствоваться и на что обращать внимание.
РАЙОНЫ ЧЕРНОГОРИИ
Как известно, Черногория очень маленькая страна – и по территории и по количеству жителей (всего порядка 600 тысяч человек). Ее территория преимущественно представляет собой горный ландшафт с очень небольшим количеством равнин. Черногория делится на 3 зоны: приморская, центральная и северная.
Северный район рассматривать не будем, т.к. он является больше зоной для единения с природой, чем для постоянного проживания. Упомяну лишь, что здесь расположены известные горнолыжные курорты Колашин и Жабляк.
Важно отметить, что решение о том, где жить в Черногории, оптимально принимать, взвесив все ваши пожелания и возможности, с одной стороны, и понимания вида деятельности с другой.
Столица страны – город Подгорица – находится в центральной части, в часе езды от побережья и от горнолыжного курорта Колашин. Сюда же относятся города Цетинье, Даниловград и Никшич. В центральной зоне сосредоточены финансово-экономические структуры, государственные органы, деловая активность, производства. Из общего числа населения страны в Подгорице проживает около 200 тысяч человек.
Приморская зона, безусловно, является самой популярной для проживания среди иностранцев. Преимущественно ориентирована на сферы туризма и недвижимости. Ее тоже можно условно разделить на 3 части:
Боко-Которский залив (города Херцег-Нови, Котор, Тиват),
Будванская ривьера (города Будва и Петровац с пригородами)
Южная часть – муниципалитеты Бар (город Бар и близлежащие поселки) и Улцинь (город Улцинь и район Большого пляжа и Ада Бояна).
КРИТЕРИИ ВЫБОРА ГОРОДА
Города Черногории имеют крайне небольшую численностью населения. Можно выделить 8 критериев, на которые следует ориентироваться при выборе города для жизни в Черногории.
КРИТЕРИЙ 1. Населенность, круглогодичная активность городской жизни, транспортная инфраструктура.
Самыми активными городами являются Подгорица (с населением около 200 тыс.человек), Никшич (74 тыс.человек) и Бар (45 тыс.человек).
Подгорица и Бар популярны у экспатов, для которых важно пространство, городская структура и ощущение активного городского ритма. Из других относительно активных городов на побережье – Будва, Тиват, Херцег-Нови. 75% туристического потока в летний сезон направляется в район Будвы и ее пригородов. Количество людей возрастает в разы. И появляются все атрибуты курорта.
Шоппинг-моллов в нашем понимании в Черногории нет. Небольшие торговые центры расположены в Подгорице, Будве, Которе, Херцег-Нови. Современные кинотеатры – в Подгорице и Будве.
КРИТЕРИЙ 2. Количество проживающих русскоязычных и экспатов из других стран
Наибольшее число русскоязычных проживает в Баре, Будве, Херцег-Нови и Подгорице. По данным полиции на 2021 г. количество постоянно проживающих в Черногории русскоязычных составляет не менее 10 тыс.человек. В 2022 г. их количество удвоилось.
Англоязычные экспаты из Европы и Америки предпочитают Боко-Которский залив, прежде всего Тиват, Херцег-Нови, а также Подгорицу. Выходцы из Турции преобладают в Будве, Которе и Подгорице.
КРИТЕРИЙ 3. Средняя стоимость проживания
Самыми дорогими городами являются Будва, Тиват и Котор. Это связано с тем, что подавляющее большинство туристов посещают именно эти города. В период летнего туристического сезона цены на продукты тут возрастают примерно на 30%. В Тивате и Которе самые высокие цены на долгосрочную аренду недвижимости.
Самые бюджетные города побережья – Бар и Улцинь. Подгорица примерно на том же уровне цен.
Стоимость годовой аренды квартиры с 1 спальней в новостройке в среднем составляет 300-350 е/мес в любом городе как на побережье, так и в Подгорице. Ценовая вилка примерно 200-450 е. В 2020-2022 гг. стоимость на аренду увеличилась минимум вдвое. Цена зависит от массы факторов, основными из которых являются город, местоположение, старость жилья, оснащенность и общее состояние квартиры. Об особенностях недвижимости в Черногории читайте здесь.
КРИТЕРИЙ 4. Расположение и транспортная инфраструктура
Все побережье Черногории с севера на юг можно проехать примерно за 4 часа. Основной способ перемещения по стране – личный автомобиль и автобус.
Самое удобное расположение на побережье у Будвы, тк город находится в центре береговой зоны. До Тивата или Котора 30 мин.на автомобиле, до Бара, Подгорицы, Херцег-Нови – около часа пути.
В Черногории 2 международных аэропорта в Подгорице и Тивате, самолеты из которых летают в 63 направлениях. Еще один ближайший аэропорт находится в хорватском Дубровнике, недалеко от Херцег-Нови. В Баре есть морской грузовой порт и оттуда же курсирует паром до Италии. Железнодорожное сообщение осуществляется по маршруту Бар-Подгорица-Колашин-Биело Поле и далее до Белграда. Автостанции присутствуют в каждом городе.
КРИТЕРИЙ 5. Бизнес-активность и финансовая активность
Основная деловая и финансовая активность сосредоточена в Подгорице.
На побережье финансовые потоки преимущественно направлены в регионы Будвы и Боко-Которского залива. Здесь осуществляются дорогие международные проекты в области недвижимости и туризма. В Боко-Которском заливе на разных стадиях реализации находятся проекты по строительству марин для яхт класса люкс и прилегающих к ним комплексов с апартаментами и отелями (Порто Монтенегро в Тивате, Луштица Бэй, Порто Нови в Кумборе).
КРИТЕРИЙ 6. Климат и ландшафт
Несмотря на небольшую береговую линию Черногории, всего 239,5 км, ландшафт и климат меняется на всем протяжении с севера на юг. Климат в средней и северной зонах также сильно отличается от побережья.
Например, Котор считается самым дождливым городом. За счет местоположения солнце освещает эту часть Залива всего половину дня. Пляжей в Заливе почти нет, в основном бетонные понтоны для спуска в воду.
Херцег-Нови – город тысяч ступенек, от набережной все дороги ведут вверх, кроме района Игало, где уже более полого. Бар самый просторный из всех городов побережья.
Будва и Петровац являются обладателями самого большого количества мелкогалечных и песчаных пляжей. Для обоих городов характерен пологий ландшафт в непосредственной близости от береговой линии, плотно зажатый кольцом гор.
Самая теплая и солнечная часть – Улцинь и район Большого пляжа (13 км черного мелкого песка). Море мелкое, дно песчаное. За Улцинем горы отступают вглубь и ландшафт равнинный. Здесь расположено большое количество кайтсерфинговых станций.
В Подгорице всегда значительно более жарко летом и прохладнее зимой. На побережье и в Подгорице снег редкость, а в Цетинье и Никшиче– в порядке вещей. В северных районах температура может достигать -30 градусов. Здесь расположены популярные горнолыжные курорты.
КРИТЕРИЙ 7. Учреждения образования и медицины
В Черногории нет понятия лучшая школа или лучшая больница. Тут все примерно на одном уровне. В каждом городе есть детские сады и школы. Существуют русскоязычные частные школы (в Будве и Подгорице) и международные школы (в Тивате и Подгорице). Вузы или их факультеты также есть в каждом городе.
Что касается медицинских учреждений, то в каждом городе находится поликлиника. Больниц нет в Будве, Тивате и Улцине. В случае возникновения необходимости в больницу везут в ближайший город. Частные кабинеты врачей-специалистов можно найти в любом городе. В Черногории уже работает десяток-другой русскоязычных докторов разного профиля.
КРИТЕРИЙ 8. Религиозный состав населения
Критерий не самый важный, но имеет значение, т.к. Черногория страна многоконфессиональная.
Здесь найдутся как православные храмы, так и католические соборы с мечетями. Православная и католическая часть – Будванская ривьера, Боко-Которский залив, Цетинье, Никшич. Православная с мусульманской – Подгорица, Бар и северные районы. Преобладающая мусульманская – Улцинь.
Залог успешного выбора в комплексном подходе
Несмотря на свои весьма скромные размеры, Черногория довольно разнообразная. Поэтому, помимо анализа городов на основании выше описанных критериев, ориентироваться следует, в первую очередь, на свои личные ощущения и предпочтения. Есть смысл пожить в каждом городе хотя бы несколько дней, чтобы примерить на себя ритм и окружающую обстановку, а лишь после этого делать окончательный выбор.
Подбирать жилье оптимальнее всего с надежным риэлтором и заранее уточнять у него вопросы, касающиеся бумаг. Как при покупке, так и при аренде недвижимости существует масса нюансов, которые зачастую может знать только опытный специалист. Кроме того, в каждом городе есть свои особенности, связанные с оформлением вида на жительство в Черногории. У нас в команде есть надежные специалисты, которые помогут вам определиться и найти лучший вариант.
Планируете иммиграцию или думаете о своем бизнесе в Черногории, но не знаете, с чего начать?
Оставьте заявку и мы поможем составить ваш индивидуальный план
Отличная статья.
Расскажу про свой опыт выбора.
Для меня,как для девушки, которая жить не может без маникюра, ламинирования ресниц и бровей, немаловажную роль при выборе места проживания играла развитая сфера бьюти-услуг. И могу с уверенностью сказать, что в Будве она лучше всего развита.
Благодарим за Ваше мнение. Согласны, что в Будве можно найти бОльшее количество сервисных услуг с учетом доминирующего числа русскоязычных релокантов именно в этом городе.