Многие приобретают или уже приобрели жилье в Черногории не только как дачу у моря или инвестицию, но и с целью последующей эмиграции. Иностранные граждане могут получить ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости. Вид на жительство (серб. — боравак) позволяет владельцам проживать в своих домах и квартирах на берегу моря в течение года непрерывно, без дополнительных сложностей.
Собственники недвижимости в Черногории могут получить ВНЖ с ноября 2015 г. Они также могут претендовать на ПМЖ
В отличие от других государств, черногорский закон НЕ ставит минимальный ценовой порог стоимости недвижимости для получения ВНЖ.
Таким образом, при оформлении вида на жительство стоимость недвижимости в Черногории значения не имеет.
УСЛОВИЯ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Основные требования для оформления ВНЖ по недвижимости:
- недвижимость должна иметь статус жилой или офисной
- доля собственности составляет не менее 50%
- на заявителя должно быть переведено право собственности в кадастре (договор купли-продажи не является основанием для подачи на ВНЖ, требуется Свидетельство о собственности (серб. — Лист непокретности) на имя заявителя)
- стоимость недвижимости значения не имеет
- документы на ВНЖ подаются по месту нахождения недвижимости
Для ближайших членов семьи (супруг и несовершеннолетние дети) может быть оформлен временный вид на жительство по основанию «воссоединение семьи». Это возможно только после получения собственником своего ВНЖ. Иные родственники, не подпадающие под определение «ближайших», получить ВНЖ в качестве членов семьи не могут.
ТИПЫ НЕДВИЖИМОСТИ, НА ОСНОВАНИИ КОТОРЫХ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ ВНЖ
Согласно Закону об иностранцах можно получить ВНЖ в Черногории при покупке следующих типов недвижимости:
семейный дом
дачный дом (викендица — серб.)
вилла
квартира
объект, предназначенный для оказания услуг в сфере гостеприимства
офисно-жилое здание
офисное помещение
Покупка земли в Черногории не дает права на получение вида на жительство.
ДОКУМЕНТЫ
Основные документы для ВНЖ по недвижимости:
действующий загранпаспорт
свежее Свидетельство о собственности
ОГРАНИЧЕНИЯ ОТСУТСТВИЯ ПРИ НАЛИЧИИ ВНЖ
Для того, чтобы ежегодно продлевать временный вид на жительство, а впоследствии иметь возможность получить ПМЖ, необходимо постоянно проживать в Черногории.
Закон об иностранцах предусматривает возможность нахождения вне Черногории в течение года по совокупности не более 1 месяца в году без уважительных причин. И не более 3-х месяцев при наличии уважительной причины.
Согласно последней редакции Закона об иностранцах от 2018 г. исключения составляют лишь исполнительные директора компаний, ИП и яхтенные команды.
Детальнее можно ознакомиться здесь.
Обладатель ВНЖ по недвижимости не имеет право на официальное трудоустройство в Черногории и на бесплатное государственное медицинское обслуживание.
Планируете покупку недвижимости или оформление ВНЖ в Черногории, но не знаете, с чего начать?
Оставьте заявку и мы поможем составить ваш индивидуальный план действий
Добрый день! На сегодняшний день это основание для внж — покупка недвижимости — осталось? И так же не важна ее цена? или что-то изменилось?
Здравствуйте, Антон.
ВНЖ по недвижимости получить возможно. Пока нет изменений.
Спасибо! А второй вопрос, какие существуют основания для отказа продления ВНЖ (при наличии собственности)
Александр, основная причина отказа для продления ВНЖ по данному основанию — несоблюдение сроков пребывания
Здравствуйте! Получается если купил мини гостиницу то сдавать номера не можешь, т. к. нельзя работать?! И что будет если Внж не продлили, а ты вложил в покупку 300000€?
Здравствуйте, Александр.
Если Вы купили мини-отель на физ.лицо, имеете право сдавать и получать доход как физлицо. И оплачивать налоги соответствующим образом. Сдача физлицом своей недвижимости в аренду не является трудоустройством с точки зрения иммиграционного закона. Соответственно, ВНЖ можете иметь по основанию владения недвижимостью. И сдавать при этом в аренду свой мини-отель официально как физлицо.
А как может быть, что нет право на трудоустройство? Ведь даже без недвижимости трудоустраиваться можно.
При наличии ВНЖ по недвижимости официальное трудоустройство в Черногории, в черногорские юрлица, невозможно