Многие приобретают или уже приобрели жилье в Черногории не только как дачу у моря или инвестицию, но и с целью последующей эмиграции.  Иностранные граждане могут получить ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости. Вид на жительство (серб. — боравак) позволяет владельцам проживать в своих домах и квартирах на берегу моря в течение года непрерывно, без дополнительных сложностей. 

Собственники недвижимости в Черногории могут получить ВНЖ с ноября 2015 г. Они также могут претендовать на ПМЖ 

В отличие от других государств, черногорский закон НЕ ставит минимальный ценовой порог стоимости недвижимости для получения ВНЖ. 

Таким образом, при оформлении вида на жительство стоимость недвижимости в Черногории значения не имеет. 

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости

УСЛОВИЯ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Основные требования для оформления ВНЖ по недвижимости:

  • недвижимость должна иметь статус жилой или офисной
  • доля собственности составляет не менее 50%
  • на заявителя должно быть переведено право собственности в кадастре (договор купли-продажи не является основанием для подачи на ВНЖ, требуется Свидетельство о собственности  (серб. — Лист непокретности) на имя заявителя)
  • стоимость недвижимости значения не имеет
  • документы на ВНЖ подаются по месту нахождения недвижимости

Для ближайших членов семьи (супруг и несовершеннолетние дети) может быть оформлен временный вид на жительство по основанию «воссоединение семьи». Это возможно только после получения собственником своего ВНЖ. Иные родственники, не подпадающие под определение «ближайших», получить ВНЖ в качестве членов семьи не могут. 

ТИПЫ НЕДВИЖИМОСТИ, НА ОСНОВАНИИ КОТОРЫХ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ ВНЖ

Согласно Закону об иностранцах можно получить ВНЖ в Черногории при покупке следующих типов недвижимости:

blankсемейный дом

blankдачный дом (викендица — серб.)

 blankвилла

blankквартира

blankобъект, предназначенный для оказания услуг в сфере гостеприимства

blankофисно-жилое здание

blankофисное помещение

Покупка земли в Черногории не дает права на получение вида на жительство.

ДОКУМЕНТЫ

Основные документы для ВНЖ по недвижимости:

blankдействующий загранпаспорт

blankсправка о несудимости

blankсвежее Свидетельство о собственности

ОГРАНИЧЕНИЯ ОТСУТСТВИЯ ПРИ НАЛИЧИИ ВНЖ

Для того, чтобы ежегодно продлевать временный вид на жительство, а впоследствии иметь возможность получить ПМЖ, необходимо постоянно проживать в Черногории.

Закон об иностранцах предусматривает возможность нахождения вне Черногории в течение года по совокупности не более 1 месяца в году без уважительных причин. И не более 3-х месяцев при наличии уважительной причины. 

Согласно последней редакции Закона об иностранцах от 2018 г. исключения составляют лишь исполнительные директора компаний, ИП и яхтенные команды.

Детальнее можно ознакомиться здесь

Обладатель ВНЖ по недвижимости не имеет право на официальное трудоустройство в Черногории и на бесплатное государственное медицинское обслуживание.

Планируете покупку недвижимости или оформление ВНЖ в Черногории, но не знаете, с чего начать? 

Оставьте заявку и мы поможем составить ваш индивидуальный план действий

У этой записи 12 комментариев

  1. blank
    Екатерина

    Здравствуйте, если муж моряк и хотим получить ВНЖ при приобретении недвижимости, сможет ли он ходить в рейсы длительностью 5 месяцев?

    1. blank

      Здравствуйте, соблюдение сроков отсутствия влияет только на возможность продления ВНЖ и, как следствие, возможность претендовать на ПМЖ в будущем. Ваш супруг не сможет продлевать ВНЖ и получить ПМЖ, но сможет каждый год оформлять ВНЖ с нуля, как в первый раз. Подробная информация по данному вопросу доступна по ссылке

  2. blank
    Денис

    Внж по недвижимости не предусматривает трудоустройство, а может ли собственник недвижимости работать как ип или учредитель-директор-сотрудник своей компании?

    1. blank

      Уважаемый Денис,
      При наличии ВНЖ по недвижимости можно быть учредителем ООО. Работать, то есть быть официально трудоустроенным и получать зарплату — на посту директора или сотрудника, нельзя. ИП открыть также нельзя

  3. blank
    Антон

    Добрый день! На сегодняшний день это основание для внж — покупка недвижимости — осталось? И так же не важна ее цена? или что-то изменилось?

    1. blank

      Здравствуйте, Антон.
      ВНЖ по недвижимости получить возможно. Пока нет изменений.

  4. blank
    Александр

    Спасибо! А второй вопрос, какие существуют основания для отказа продления ВНЖ (при наличии собственности)

    1. blank

      Александр, основная причина отказа для продления ВНЖ по данному основанию — несоблюдение сроков пребывания

  5. blank
    Александр

    Здравствуйте! Получается если купил мини гостиницу то сдавать номера не можешь, т. к. нельзя работать?! И что будет если Внж не продлили, а ты вложил в покупку 300000€?

    1. blank

      Здравствуйте, Александр.
      Если Вы купили мини-отель на физ.лицо, имеете право сдавать и получать доход как физлицо. И оплачивать налоги соответствующим образом. Сдача физлицом своей недвижимости в аренду не является трудоустройством с точки зрения иммиграционного закона. Соответственно, ВНЖ можете иметь по основанию владения недвижимостью. И сдавать при этом в аренду свой мини-отель официально как физлицо.

  6. blank
    Ярослав

    А как может быть, что нет право на трудоустройство? Ведь даже без недвижимости трудоустраиваться можно.

    1. blank

      При наличии ВНЖ по недвижимости официальное трудоустройство в Черногории, в черногорские юрлица, невозможно

Добавить комментарий