Многие приобретают или уже приобрели жилье в Черногории не только как дачу у моря или инвестицию, но и с целью последующей эмиграции. Иностранные граждане могут получить ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости. Вид на жительство (серб. — боравак) позволяет владельцам проживать в своих домах и квартирах на берегу моря в течение года непрерывно, без дополнительных сложностей.
Собственники недвижимости в Черногории могут получить ВНЖ с ноября 2015 г. Они также могут претендовать на ПМЖ
В отличие от других государств, черногорский закон НЕ ставит минимальный ценовой порог стоимости недвижимости для получения ВНЖ.
Таким образом, при оформлении вида на жительство стоимость недвижимости в Черногории значения не имеет.
УСЛОВИЯ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Основные требования для оформления ВНЖ по недвижимости:
- недвижимость должна иметь статус жилой или офисной
- доля собственности составляет не менее 50%
- на заявителя должно быть переведено право собственности в кадастре (договор купли-продажи не является основанием для подачи на ВНЖ, требуется Свидетельство о собственности (серб. — Лист непокретности) на имя заявителя)
- стоимость недвижимости значения не имеет
- документы на ВНЖ подаются по месту нахождения недвижимости
Для ближайших членов семьи (супруг и несовершеннолетние дети) может быть оформлен временный вид на жительство по основанию «воссоединение семьи». Это возможно только после получения собственником своего ВНЖ. Иные родственники, не подпадающие под определение «ближайших», получить ВНЖ в качестве членов семьи не могут.
ТИПЫ НЕДВИЖИМОСТИ, НА ОСНОВАНИИ КОТОРЫХ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ ВНЖ
Согласно Закону об иностранцах можно получить ВНЖ в Черногории при покупке следующих типов недвижимости:
семейный дом
дачный дом (викендица — серб.)
вилла
квартира
объект, предназначенный для оказания услуг в сфере гостеприимства
офисно-жилое здание
офисное помещение
Покупка земли в Черногории не дает права на получение вида на жительство.
ДОКУМЕНТЫ
Основные документы для ВНЖ по недвижимости:
действующий загранпаспорт
свежее Свидетельство о собственности
ОГРАНИЧЕНИЯ ОТСУТСТВИЯ ПРИ НАЛИЧИИ ВНЖ
Для того, чтобы ежегодно продлевать временный вид на жительство, а впоследствии иметь возможность получить ПМЖ, необходимо постоянно проживать в Черногории.
Закон об иностранцах предусматривает возможность нахождения вне Черногории в течение года по совокупности не более 1 месяца в году без уважительных причин. И не более 3-х месяцев при наличии уважительной причины.
Согласно последней редакции Закона об иностранцах от 2018 г. исключения составляют лишь исполнительные директора компаний, ИП и яхтенные команды.
Детальнее можно ознакомиться здесь.
Обладатель ВНЖ по недвижимости не имеет право на официальное трудоустройство в Черногории и на бесплатное государственное медицинское обслуживание.
Планируете покупку недвижимости или оформление ВНЖ в Черногории, но не знаете, с чего начать?
Оставьте заявку и мы поможем составить ваш индивидуальный план действий
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Если я подаю на ВНЖ по недвижимости, могу я выехать из Черногории, пока жду ответ, или должна находиться там до получения боравка?
Уважаемая Татьяна,
Закон не запрещает выезжать из страны на время рассмотрения заявления на ВНЖ
Добрый день.
Если моряк приобретет недвижимость в Черногории и получит по владению ВНЖ,я так понимаю ,что продлить ВНЖ будет невозможно,так как работа у моряков такая,что 5-6 месяцев не сможешь находиться в стране?Из прочитанного выше я понял,что можно каждый год просто получать новый ВНЖ по владению,верно?Или какие варианты возможны ещё для моряка?
И как в случае с моряком вопрос с налогами обстоит?Зарплата будет переводиться из-за пределов Черногории ,может ли моряк считаться самозанятым,так как работа непостоянная и каждый раз может быть в другой компании?Как определяется статус налогового резидента и какая ставка налога может быть?
Благодарю за ответ.
Виталий, приветствую.
При ВНЖ по недвижимости и отсутствии в стране выше предусмотренного законом срока, продлить ВНЖ невозможно. Но каждый год можно оформлять с нуля. Можете иметь ВНЖ как член яхтенной команды — в этом случае нет лимитов на отсутствие.
Статус налогового резидента получаете после 183 дней постоянного проживания в Черногории.
Получение сертификата яхтсмена легально делает меня членом яхтенной команды, или я должен официально зарегистрироваться со одной из них, чтобы я легально мог находиться вне страны любое время? Если нужно регистрироваться, то сколько это стоит и как долго занимает процесс, а так же, есть ли какие-то обязательные требования к этому статусу со стороны яхтклубов?
Заранее спасибо.
Уважаемый Сергей,
Вы должны иметь рабочий контракт с конкретной яхтой в качестве члена экипажа и быть вписанным в Crew list. Яхта обязательно должна иметь годовой контракт на аренду с одной из марин со статусом порта.
Программа действует до сих пор?
Да, действует. Закон не менялся
Те можно купить мини офис. Или даже на двоих. Его сдавать. И 2 семьи будут с внж? Офис по сути можно купить дешево же и выйдет дешевле чем по открытию фирмы.
Можно купить мини-офис на двоих. Но при подаче на ВНЖ все равно потребуются нотариальные годовые договоры аренды на жилье, тк в коммерческом помещении проживание не предполагается. Якобы потенциальную дешевизну такого варианта по сравнению с содержанием юрлица мы склонны поставить под сомнение. Стоимость м2 коммерческой недвижимости выше, чем стоимость жилых помещений.
Здравствуйте, если муж моряк и хотим получить ВНЖ при приобретении недвижимости, сможет ли он ходить в рейсы длительностью 5 месяцев?
Здравствуйте, соблюдение сроков отсутствия влияет только на возможность продления ВНЖ и, как следствие, возможность претендовать на ПМЖ в будущем. Ваш супруг не сможет продлевать ВНЖ и получить ПМЖ, но сможет каждый год оформлять ВНЖ с нуля, как в первый раз. Подробная информация по данному вопросу доступна по ссылке
Внж по недвижимости не предусматривает трудоустройство, а может ли собственник недвижимости работать как ип или учредитель-директор-сотрудник своей компании?
Уважаемый Денис,
При наличии ВНЖ по недвижимости можно быть учредителем ООО. Работать, то есть быть официально трудоустроенным и получать зарплату — на посту директора или сотрудника, нельзя. ИП открыть также нельзя
Добрый день! На сегодняшний день это основание для внж — покупка недвижимости — осталось? И так же не важна ее цена? или что-то изменилось?
Здравствуйте, Антон.
ВНЖ по недвижимости получить возможно. Пока нет изменений.
Спасибо! А второй вопрос, какие существуют основания для отказа продления ВНЖ (при наличии собственности)
Александр, основная причина отказа для продления ВНЖ по данному основанию — несоблюдение сроков пребывания
Здравствуйте! Получается если купил мини гостиницу то сдавать номера не можешь, т. к. нельзя работать?! И что будет если Внж не продлили, а ты вложил в покупку 300000€?
Здравствуйте, Александр.
Если Вы купили мини-отель на физ.лицо, имеете право сдавать и получать доход как физлицо. И оплачивать налоги соответствующим образом. Сдача физлицом своей недвижимости в аренду не является трудоустройством с точки зрения иммиграционного закона. Соответственно, ВНЖ можете иметь по основанию владения недвижимостью. И сдавать при этом в аренду свой мини-отель официально как физлицо.
А как может быть, что нет право на трудоустройство? Ведь даже без недвижимости трудоустраиваться можно.
При наличии ВНЖ по недвижимости официальное трудоустройство в Черногории, в черногорские юрлица, невозможно