ИнформацияНедвижимость

Недвижимость в Черногории: выбираем жилье для проживания

недвижимость в ЧерногорииОдин из самых важных и животрепещущих вопросов при подготовке иммиграции – подбор недвижимости в Черногории, вне зависимости от того, планируете ли вы ее купить или арендовать. Серьезных сложностей с поиском квартиры или домика возникнуть не должно – предложений хватает, ценники в целом приемлемые. Вместе с тем, есть свои нюансы, на которые следует обратить внимание, прежде чем отдать заработанные кровные и получить ключи от заветных квадратных метров.

 

НЕКОТОРЫЕ ОБЩИЕ ОСОБЕННОСТИ И ФАКТОРЫ, которые необходимо учитывать при выборе недвижимости в Черногории.

  1. Особенности структуры жилья. В подавляющем большинстве случаев в черногорских квартирах кухня соединена с гостиной, иногда ее отделяют барной стойкой. В отличие от привычных однушек, двушек и трешек вам будут предложены студии, квартиры с одной и более спален. Большинство квартир оборудовано душевыми кабинами. Если есть ванная, то она, как правило, по размеру меньше привычных российских стандартов. Отличительная особенность черногорского жилья – плотность застройки, в результате чего часто окна или терраса могут находиться в паре метров от стены/ окон/ террасы соседнего дома. Так что если удастся подружиться с соседями, то совместные чаепития можно устраивать не выходя со своего балкона.
  2.  Этажность. В Черногории система этажей отлична от российской. Первый этаж называется приземлье (серб. – prizemlje)последний этаж часто называется подкровлье (серб. – podkrovlje)Соответственно, второй российский этаж – это первый черногорский. Таким образом, чтобы не запутаться, к обозначенному черногорскому этажу прибавьте один и получите российский этаж. Как правило, в жилых домах первый этаж занимают офисные и торговые помещения.
  3. Обогрев. В Черногории нет газа и нет системы центрального отопления. Поэтому все плиты электрические, а обогрев помещения в холодное время осуществляется либо с помощью электроприборов (электрообогреватели, кондиционеры, сплит-системы, подогрев полов) либо дровами (не только в домах, но и в квартирах устанавливают печи). Вода подогревается в бойлерах, установленных, как правило, в ванных комнатах. Напольное покрытие часто кладут непосредственно на бетон, поэтому если нет подогрева полов, в этом случае обязательно наличие теплых тапок и ковров с высоким и плотным ворсом, особенно на первых этажах — приземльях.
  4. Влажность. Приморское положение Черногории является источником повышенной влажности. Поэтому частым гостем черногорского жилья становится плесень. При выборе квартиры поинтересуйтесь качеством строительства, т.к. очень часто появление плесени связано именно с особенностями строительства. Если  же в один прекрасный день вы обнаружили нежданного гостя на стене своей квартиры, не стоит паниковать и вызывать службу спасения — в магазинах есть специальные средства против плесени. При выборе жилья на побережье также необходимо помнить, что чем ближе к морю и чем ниже этаж, тем выше влажность; чем выше в горы и выше этаж – тем суше. По возможности следует выбирать жилье, которое будет находиться на солнце хотя бы половину дня и таким образом прогреваться. В зимний сезон помещение необходимо регулярно проветривать для предотвращения появления сырости и плесени.
  5. Звукоизоляция. Если вы хотите спать спокойно и наслаждаться тишиной, следует учитывать еще некоторые немаловажные детали. В туристический сезон в ряде курортных городов и поселков начинают работать прибрежные дискотеки под открытым небом, музыка в которых весьма громкая. Заведения работают до часа ночи, так что если вы хотите  иметь жилье с видом на море в местах с активной ночной жизнью, надо быть готовым к тому, что с большой долей вероятности музыка с дискотек будет сопровождать вас на протяжении всего туристического сезона (с начала июня по конец сентября). Причем, чем выше в горку, тем громче отражающийся от моря звук музыки. Если вы не являетесь поклонником балканской и диджейской музыки или любите пораньше отправляться в царство Морфея, то в этом случае, возможно, есть смысл пожертвовать видом на море ради спокойного сна. Кроме того, ночами и до утра в центрах городов активно и громко гуляет молодежь, на которую бесполезно жаловаться в полицию, а также весьма активно дорожное движение. Поэтому если окна вашего жилья выходят на оживленную дорогу, убедитесь в том, что у них хорошая звукоизоляция. В несезон начинается активное строительство, поэтому следует заранее проверить, планируется ли вблизи строительство какого-либо объекта, дабы вашим регулярным спутником не стала строительная пыль и звук отбойных молотков каждый день с 7 утра, включая выходные.
  6. Сезонность арендуемого жилья. Необходимо помнить, что на побережье, в отличие от центра страны, подыскать жилье на длительную аренду несколько сложнее. Прежде всего, это связано с тем, что местное население живет за счет туристов, и одним из основных источников дохода является сдача недвижимости в аренду в летний сезон. Поэтому в подавляющем большинстве случаев вы столкнетесь с тем, что предложения аренды недвижимости на длительный срок будет ограничено временными рамками с сентября/октября по май/июнь. Подыскивать жилье на длительный период (от месяца до года) следует в период с сентября-октября и до конца февраля. Именно тогда на рынке появляется большое количество предложений по конкурентной цене, а хозяева более сговорчивы по срокам аренды. В случае если по каким-то причинам съемное жилье вам не подошло, у вас есть запас времени на поиск новых вариантов.