ИнформацияНедвижимость

Недвижимость в Черногории: выбираем жилье для проживания

ВНЖ в Черногории

Один из самых важных и животрепещущих вопросов при подготовке иммиграции – подбор недвижимости в Черногории, вне зависимости от того, планируете ли вы ее купить или арендовать. Серьезных сложностей с поиском квартиры или домика возникнуть не должно – предложений хватает, ценники в целом приемлемые. Вместе с тем, есть свои нюансы, на которые следует обратить внимание, прежде чем отдать заработанные кровные и получить ключи от заветных квадратных метров.

Особенности структуры жилья

В подавляющем большинстве случаев  черногорские квартиры имеют стандартную европейскую структуру: гостиная, соединенная с кухней (иногда отделенная барной стойкой) и спальни. В отличие от привычных однушек, двушек и трешек вам будут предложены студии, квартиры с одной и более спален. Еще одно принципиальное отличие — непопулярность ванных, особенно в новостройках. Большинство квартир оборудовано душевыми кабинами. Если есть ванная, то она, как правило, по размеру меньше привычных нам стандартов.

Отличительная особенность черногорского жилья – плотность застройки, в результате чего часто окна или терраса могут находиться в паре метров от стены/ окон/ террасы соседнего дома. Так что если удастся подружиться с соседями, то совместные чаепития можно устраивать, не выходя со своего балкона.

Этажность

В Черногории система этажей отлична от того, к чему мы привыкли. Первый, цокольный этаж называется приземлье (серб. – prizemlje), последний, мансардный этаж — поткровлье (серб. – potkrovlje). Подвальный этаж — подрум, полуподвальный – сутерен.  Как правило, в жилых домах полу-подвальные этажи и цоколь занимают офисные и торговые помещения. Но нередко тут расположены и квартиры. 

Таким образом, наш второй этаж – это первый черногорский. Чтобы не запутаться, к обозначенному черногорскому этажу прибавьте один и получите привычный для нас этаж. 

Отопление и водоснабжение

В Черногории, как и во многих европейских странах, нет системы центрального отопления. Газа тоже нет. Поэтому все плиты электрические, а обогрев помещения в холодное время осуществляется либо с помощью электроприборов (электрообогреватели, кондиционеры, сплит-системы, подогрев полов) либо дровами (не только в домах, но и в квартирах устанавливают печи). Вода подогревается в бойлерах, установленных, как правило, в ванных комнатах. Могут быть отдельные бойлеру для кухни. Напольное покрытие часто кладут непосредственно на бетон, поэтому если нет подогрева полов, в этом случае обязательно наличие теплых тапок и ковров с высоким и плотным ворсом, особенно на цокольных этажах. 

В ряди регионов Черногории до сих пор нет городских коммуникаций — водопровода и канализации. Это касается преимущественно удаленных от городов поселков, где располагается частный сектор. В таких случаях вода закупается в цистернах. Особая удача приобрести участок, по территории которого протекает горный ручей, или неглубоко залегают подземные воды. Во втором случае вопрос с водоснабжением решается колодцем (серб.: бунар) и насосом. Вместо канализации оборудуется септическая яма, подлежащая периодической откачке. Услуга откачки септика предоставляется специальными компаниями.

Влажность

Приморское положение Черногории является источником повышенной влажности. Поэтому частым гостем черногорского жилья становится плесень. При выборе квартиры поинтересуйтесь качеством строительства, т.к. очень часто появление плесени связано именно с особенностями строительства. 

При выборе жилья на побережье также необходимо помнить, что чем ближе к морю и чем ниже этаж, тем выше влажность; чем выше в горы и выше этаж – тем суше. По возможности следует выбирать жилье, которое будет находиться на солнце хотя бы половину дня и таким образом прогреваться. В зимний сезон помещение необходимо регулярно проветривать для предотвращения появления сырости и плесени. В исторических домах на первых линиях и старом фонде вопрос  с вентиляцией решался за счет наличия окон и проветривания. 

Если  же в один прекрасный день вы обнаружили нежданного гостя на стене своей квартиры, не стоит паниковать  — в магазинах есть широкий спектр специальные средства против плесени.

Кроме того, сейчас существуют возможности установления современных систем принудительной вентиляции в уже готовых объектах.

Адреса

Очень частое явление в Черногории – отсутствие адреса. Поэтому стандартная ситуация, когда адрес звучит примерно так: Бечичи бб (бб на русском – б/н, то есть без номера). Таким образом, большое количество адресов – это название района города, без номера. Всех постоянно проживающих почтальон знает. Если, например, нужно получить письмо или посылку по почте, отправитель просто должен указать ФИО получателя, до востребования. Почтовые экспресс-сервисы вроде DHL свяжутся с вами по телефону и уточнят куда доставить/откуда забрать посылку. А такси ориентируются по названиям учреждений, кафе, магазинов, отелей или народному названию здания. Сначала непривычно, но со временем привыкаешь.

Выбор недвижимости — задача очень ответственная. Как видите, она требует большого опыта и глубоких знаний. Невозможно самостоятельно докопаться до подводных камней, разобраться в документах, учесть массу факторов так, как это сделает специалист, имеющий за плечами огромный опыт, знание законодательства и различных нюансов. Наша команда сможет вам помочь найти и оформить свое жилье, сэкономив ваши деньги и время.

Оставьте заявку для получения более детальной информации об услугах