Где жить в Черногории? Какой город выбрать? В этой статье речь пойдет о, пожалуй, самом важном при переезде в Черногорию – выборе места для проживания.  Поскольку Черногория очень разнообразна, то каждый выбирает исключительно на свой вкус и согласно приоритетам. В этой статье выделены основные критерии, которыми следует руководствоваться и на что обращать внимание.

РАЙОНЫ ЧЕРНОГОРИИ

Как известно, Черногория очень маленькая страна – и по территории и по количеству жителей (всего порядка 600 тысяч человек). Ее территория преимущественно представляет собой горный ландшафт с очень небольшим количеством равнин. Черногория делится на 3 зоны: приморская, центральная и северная.

Северный район рассматривать не будем, т.к. он является больше зоной для единения с природой, чем для постоянного проживания. Упомяну лишь, что здесь расположены известные горнолыжные курорты Колашин и Жабляк. 

Важно отметить, что решение о том, где жить в Черногории, оптимально принимать, взвесив все ваши пожелания и возможности, с одной стороны, и понимания вида деятельности с другой.

Подгорица
Подгорица

Столица страны – город Подгорица – находится в центральной части, в часе езды от побережья и от горнолыжного курорта Колашин. Сюда же относятся города Цетинье, Даниловград и Никшич. В центральной зоне сосредоточены финансово-экономические структуры, государственные органы, деловая активность, производства. Из общего числа населения страны в Подгорице проживает около 200 тысяч человек.

Приморская зона, безусловно, является самой популярной для проживания среди иностранцев. Преимущественно ориентирована на сферы туризма и недвижимости. Ее тоже можно условно разделить на 3 части:

Боко-Которский залив (города Херцег-Нови, Котор, Тиват),

Будванская ривьера (города Будва и Петровац с пригородами)

Южная часть – муниципалитеты Бар (город Бар и близлежащие поселки) и Улцинь (город Улцинь и район Большого пляжа и Ада Бояна).

Будва
Будва

КРИТЕРИИ ВЫБОРА ГОРОДА

Города Черногории имеют  крайне небольшую численностью населения. Можно выделить 8 критериев, на которые следует ориентироваться при выборе города для жизни в Черногории.

КРИТЕРИЙ 1. Населенность, круглогодичная активность городской жизни, транспортная инфраструктура.

Самыми активными городами являются Подгорица (с населением около 200 тыс.человек), Никшич (74 тыс.человек) и Бар (45 тыс.человек).

Подгорица и Бар популярны у экспатов, для которых важно пространство, городская структура и ощущение активного городского ритма. Из других относительно активных городов на побережье – Будва, Тиват, Херцег-Нови. 75% туристического потока в летний сезон направляется в район Будвы и ее пригородов. Количество людей возрастает в разы. И появляются все атрибуты курорта.

 

bar
Бар

Шоппинг-моллов в нашем понимании в Черногории нет. Небольшие торговые центры расположены в Подгорице, Будве, Которе, Херцег-Нови. Современные кинотеатры – в Подгорице и Будве.

КРИТЕРИЙ 2. Количество проживающих русскоязычных и экспатов из других стран

Наибольшее число русскоязычных проживает в Баре, Будве, Херцег-Нови и Подгорице. По единственным имеющимся данным полиции количество постоянно проживающих в Черногории русскоязычных составляет не менее 10 тыс.человек. В действительности их количество, думаю, значительно больше.

Англоязычные экспаты из Европы и Америки предпочитают Боко-Которский залив, прежде всего Тиват, Херцег-Нови, а также Подгорицу. Выходцы из Турции преобладают в Будве, Которе и Подгорице.

КРИТЕРИЙ 3. Средняя стоимость проживания

Самыми дорогими городами являются Будва, Тиват и Котор. Это связано с тем, что подавляющее большинство туристов посещают именно эти города. В период летнего туристического сезона цены на продукты тут возрастают примерно на 30%. В Тивате и Которе самые высокие цены на долгосрочную аренду недвижимости.

Самые бюджетные города побережья – Бар и Улцинь. Подгорица примерно на том же уровне цен.

Котор
Котор

Стоимость годовой аренды квартиры с 1 спальней в новостройке в среднем составляет 300-350 е/мес в любом городе как на побережье, так и в Подгорице. Ценовая вилка примерно 200-450 е. Цена зависит от массы факторов, основными из которых являются город, местоположение, старость жилья, оснащенность и общее состояние квартиры. Об особенностях недвижимости в Черногории читайте здесь.

КРИТЕРИЙ 4. Расположение и транспортная инфраструктура

Все побережье Черногории с севера на юг можно проехать примерно за 4 часа. Основной способ перемещения по стране – личный автомобиль и автобус.

Самое удобное расположение на побережье у Будвы, тк город находится в центре береговой зоны. До Тивата или Котора 30 мин.на автомобиле, до Бара, Подгорицы, Херцег-Нови – около часа пути. 

В Черногории 2 международных аэропорта в Подгорице и Тивате, самолеты из которых летают в 63 направлениях. Еще один ближайший аэропорт находится в хорватском Дубровнике, недалеко от Херцег-Нови. В Баре есть морской грузовой порт и оттуда же курсирует паром до Италии. Железнодорожное сообщение осуществляется по маршруту Бар-Подгорица-Колашин-Биело Поле и далее до Белграда. Автостанции присутствуют в каждом городе.

КРИТЕРИЙ 5. Бизнес-активность и финансовая активность

Porto Montenegro
Порто Монтенегро. Тиват

Основная деловая и финансовая активность сосредоточена в Подгорице. 

На побережье финансовые потоки преимущественно направлены в регионы Будвы и Боко-Которского залива. Здесь осуществляются дорогие международные проекты в области недвижимости и туризма. В Боко-Которском заливе на разных стадиях реализации находятся проекты по строительству марин для яхт класса люкс и прилегающих к ним комплексов с апартаментами и отелями (Порто Монтенегро в Тивате, Луштица Бэй, Порто Нови в Кумборе).

КРИТЕРИЙ 6. Климат и ландшафт

Несмотря на небольшую береговую линию Черногории, всего 239,5 км, ландшафт и климат меняется на всем протяжении с севера на юг. Климат в средней и северной зонах также сильно отличается от побережья.

Например, Котор считается самым дождливым городом. За счет местоположения солнце освещает эту часть Залива всего половину дня. Пляжей в Заливе почти нет, в основном бетонные понтоны для спуска в воду.

Herceg Novi
Херцег Нови

Херцег-Нови – город тысяч ступенек, от набережной все дороги ведут вверх, кроме района Игало, где уже более полого. Бар самый просторный из всех городов побережья.

Будва и Петровац являются обладателями самого большого количества мелкогалечных и песчаных пляжей. Для обоих городов характерен пологий ландшафт в непосредственной близости от береговой линии, плотно зажатый кольцом гор.

Самая теплая и солнечная часть – Улцинь и район Большого пляжа (13 км черного мелкого песка). Море мелкое, дно песчаное. За Улцинем горы отступают вглубь и ландшафт равнинный. Здесь расположено большое количество кайтсерфинговых станций.

Petrovac
Петровац

В Подгорице всегда значительно более жарко летом и прохладнее зимой. На побережье и в Подгорице снег редкость, а в Цетинье и Никшиче– в порядке вещей. В северных районах температура может достигать -30 градусов. Здесь расположены популярные горнолыжные курорты.

КРИТЕРИЙ 7. Учреждения образования и медицины

В Черногории нет понятия лучшая школа или лучшая больница. Тут все примерно на одном уровне. В каждом городе есть детские сады и школы. Существуют русскоязычные частные школы (в Будве и Подгорице) и международные школы (в Тивате и Подгорице). Вузы или их факультеты также есть в каждом городе.

Что касается медицинских учреждений, то в каждом городе находится поликлиника. Больниц нет в Будве, Тивате и Улцине. В случае возникновения необходимости в больницу везут в ближайший город. Частные кабинеты врачей-специалистов можно найти в любом городе. В Черногории уже работает десяток-другой русскоязычных докторов разного профиля.

КРИТЕРИЙ 8. Религиозный состав населения

Критерий не самый важный, но имеет значение, т.к. Черногория страна многоконфессиональная.

Ulcinj
Улцинь

Здесь найдутся как православные храмы, так и католические соборы с мечетями. Православная и католическая часть – Будванская ривьера, Боко-Которский залив, Цетинье, Никшич. Православная с мусульманской – Подгорица, Бар и северные районы. Преобладающая мусульманская – Улцинь.

Залог успешного выбора в комплексном подходе

Несмотря на свои весьма скромные размеры, Черногория довольно разнообразная. Поэтому, помимо анализа городов на основании выше описанных критериев, ориентироваться следует, в первую очередь, на свои личные ощущения и предпочтения. Есть смысл пожить в каждом городе хотя бы несколько дней, чтобы примерить на себя ритм и окружающую обстановку, а лишь после этого делать окончательный выбор.

Подбирать жилье оптимальнее всего с надежным риэлтором и заранее уточнять у него вопросы, касающиеся бумаг. Как при покупке, так и при аренде недвижимости существует масса нюансов, которые зачастую может знать только опытный специалист. Кроме того, в каждом городе есть свои особенности, связанные с оформлением вида на жительство в Черногории. У нас в команде есть надежные специалисты, которые помогут вам определиться и найти лучший вариант.

Планируете иммиграцию или думаете о своем бизнесе в Черногории, но не знаете, с чего начать? 

Оставьте заявку и мы поможем составить ваш индивидуальный план  

www.revanger.com www.erguvanhaber.com www.erzurumozelders.com www.tekirdagtabldot.com www.gebzesaadet.com www.balikesiryenihaber.com www.ucanbalonmugla.com www.aymaras.com www.buyukorduhaber.com www.ambushm.com www.trabzonpostasi.com www.yalovaradyotv.com www.internetedirne.com www.duzcepark.com www.butuncanakkale.com www.ssgolfhotel.com www.ispartaradyonet.com www.tokathaberi.com www.tokathabersitesi.com www.escortlarrize.net www.sivashbr.net www.sivashaberci.com www.manisaotolastik.com www.yeniyasamgorukle.com www.alanyamado.com www.manavgatx.com