Где жить в Черногории? Какой город выбрать? В этой статье речь пойдет о, пожалуй, самом важном при переезде в Черногорию – выборе места для проживания.  Читайте о том, какими критериями следует руководствоваться и на что обращать внимание.

РАЙОНЫ ЧЕРНОГОРИИ

Как известно, Черногория очень маленькая страна – и по территории и по количеству жителей (всего порядка 600 тысяч человек). Ее территория преимущественно представляет собой горный ландшафт с очень небольшим количеством равнин. Черногория делится на 3 зоны: приморская, центральная и северная.

Северный район рассматривать не будем, т.к. он является больше зоной для единения с природой, чем для постоянного проживания. Упомину лишь, что здесь расположены известные горнолыжные курорты Колашин и Жабляк.

Подгорица
Подгорица

Столица страны – город Подгорица – находится в центральной части, в часе езды от побережья. Сюда же относятся города Цетинье, Даниловград и Никшич. В центральной зоне сосредоточены финансово-экономические структуры, государственные органы, деловая активность, производства. Из общего числа населения страны в Подгорице проживает около 200 тысяч человек.

Приморская зона, безусловно, является самой популярной для проживания среди иностранцев. Преимущественно ориентирована на сферы туризма и недвижимости. Ее тоже можно условно разделить на 3 части:

Боко-Которский залив (города Херцег-Нови, Котор, Тиват),

Будванская ривьера (города Будва и Петровац с пригородами)

Южная часть – муниципалитеты Бар (город Бар и близлежащие поселки) и Улцинь (город Улцинь и район Большого пляжа и Ада Бояна).

Будва
Будва

КРИТЕРИИ ВЫБОРА ГОРОДА

Города Черногории имеют преимущественно крайне небольшую численностью населения. Я выделила 8 критериев, на которые следует ориентироваться при выборе города для жизни в Черногории.

КРИТЕРИЙ 1. Населенность, круглогодичная активность городской жизни, транспортная инфраструктура.

Самыми активными городами являются Подгорица (с населением около 200 тыс.человек), Никшич (74 тыс.человек) и Бар (45 тыс.человек).

Подгорица и Бар популярны у экспатов, для которых важно пространство, городская структура и ощущение активного городского ритма. Из других относительно активных городов на побережье – Будва, Тиват, Херцег-Нови. 75% туристического потока в летний сезон направляется в район Будвы и ее пригородов. Количество людей возрастает в разы. И появляются все атрибуты курорта.

 

bar
Бар

Шоппинг-моллов в нашем понимании в Черногории нет. Небольшие торговые центры расположены в Подгорице, Будве, Которе, Херцег-Нови. Современные кинотеатры – в Подгорице и Будве.

КРИТЕРИЙ 2. Количество проживающих русскоязычных и экспатов из других стран

Наибольшее число русскоязычных проживает в Баре, Будве, Херцег-Нови и Подгорице. По единственным имеющимся данным полиции количество постоянно проживающих в Черногории русскоязычных составляет не менее 10 тыс.человек. В действительности их количество, думаю, значительно больше.

Англоязычные экспаты из Европы и Америки предпочитают Боко-Которский залив, прежде всего Тиват, Херцег-Нови, а также Подгорицу. Выходцы из Турции преобладают в Будве и Тивате.

КРИТЕРИЙ 3. Средняя стоимость проживания

Самыми дорогими городами являются Будва, Тиват и Котор. В период летнего туристического сезона цены на продукты тут возрастают примерно на 30%. В Тивате и Которе самые высокие цены на долгосрочную аренду недвижимости.

Самые бюджетные города побережья – Бар и Улцинь. Подгорица примерно на том же уровне цен.

Котор
Котор

Стоимость годовой аренды квартиры с 1 спальней в новостройке в среднем составляет 300-350 е/мес в любом городе как на побережье, так и в Подгорице. Ценовая вилка примерно 200-450 е. Цена зависит от массы факторов, основными из которых являются город, местоположение, старость жилья, оснащенность и общее состояние квартиры. Об особенностях недвижимости в Черногории читайте здесь.

КРИТЕРИЙ 4. Расположение и транспортная инфраструктура

Все побережье Черногории с севера на юг можно проехать примерно за 4 часа. Основной способ перемещения по стране – личный автомобиль и автобус.

Самое удобное расположение на побережье у Будвы, тк город находится в центре береговой зоны. До Тивата или Котора 30 мин.на автомобиле, до Бара, Подгорицы, Херцег-Нови – около часа пути. 

В Черногории 2 международных аэропорта в Подгорице и Тивате, самолеты из которых летают в 63 направлениях. Еще один ближайший аэропорт находится в хорватском Дубровнике, в недалеко от Херцег-Нови. В Баре есть морской грузовой порт и оттуда же курсирует паром до Италии. Железнодорожное сообщение осуществляется по маршруту Бар-Подгорица-Колашин-Биело Поле и далее до Белграда. Автостанции присутствуют в каждом городе.

КРИТЕРИЙ 5. Бизнес-активность и финансовая активность

Porto Montenegro
Порто Монтенегро. Тиват

Основная деловая и финансовая активность сосредоточена в Подгорице. 

На побережье финансовые потоки преимущественно направлены в регионы Будвы и Боко-Которского залива. Здесь осуществляются дорогие международные проекты в области недвижимости и туризма. В Боко-Которском заливе на разных стадиях реализации находятся проекты по строительству марин для яхт класса люкс и прилегающих к ним комплексов с апартаментами и отелями (Порто Монтенегро в Тивате, Луштица Бэй, Порто Нови в Кумборе).

КРИТЕРИЙ 6. Климат и ландшафт

Несмотря на небольшую береговую линию Черногории, всего 239,5 км, ландшафт и климат меняется на всем протяжении с севера на юг. Климат в средней и северной зонах также сильно отличается от побережья.

Например, Котор считается самым дождливым городом. За счет местоположения солнце освещает эту часть Залива всего половину дня. Пляжей в Заливе почти нет, в основном бетонные понтоны для спуска в воду.

Herceg Novi
Херцег Нови

Херцег-Нови – город тысяч ступенек, от набережной все дороги ведут вверх, кроме района Игало, где уже более полого. Бар самый просторный из всех городов побережья.

Будва и Петровац являются обладателями самого большого количества мелкогалечных и песчаных пляжей. Для обоих городов характерен пологий ландшафт в непосредственной близости от береговой линии, плотно зажатый кольцом гор.

Самая теплая и солнечная часть – Улцинь и район Большого пляжа (13 км черного мелкого песка). Море мелкое, дно песчаное. За Улцинем горы отступают вглубь и ландшафт равнинный. Здесь расположено большое количество кайтсерфинговых станций.

Petrovac
Петровац

В Подгорице всегда значительно более жарко летом и прохладнее зимой. На побережье и в Подгорице снег редкость, а в Цетинье и Никшиче– в порядке вещей. В северных районах температура может достигать -30 градусов. Здесь расположены популярные горнолыжные курорты.

КРИТЕРИЙ 7. Учреждения образования и медицины

В Черногории нет понятия лучшая школа или лучшая больница. Тут все примерно на одном уровне. В каждом городе есть детские сады и школы. Существуют русскоязычные частные школы (в Будве и Подгорице) и международные школы (в Тивате и Подгорице). Вузы или их факультеты также есть в каждом городе.

Что касается медицинских учреждений, то в каждом городе находится поликлиника. Больниц нет в Будве, Тивате и Улцине. В случае возникновения необходимости в больницу везут в ближайший город. Частные кабинеты врачей-специалистов можно найти в любом городе. В Черногории уже работает десяток-другой русскоязычных докторов разного профиля.

КРИТЕРИЙ 8. Религиозный состав населения

Критерий не самый важный, но имеет значение, т.к. Черногория страна многоконфессиональная.

Ulcinj
Улцинь

Здесь найдутся как православные храмы, так и католические соборы с мечетями. Православная и католическая часть – Будванская ривьера, Боко-Которский залив, Цетинье, Никшич. Православная с мусульманской – Подгорица, Бар и северные районы. Преобладающая мусульманская – Улцинь.

Залог успешного выбора в комплексном подходе

Несмотря на свои весьма скромные размеры, Черногория довольно разнообразная. Поэтому, помимо анализа городов на основании выше описанных критериев, ориентироваться следует, в первую очередь, на свои личные ощущения и предпочтения. Есть смысл пожить в каждом городе хотя бы несколько дней, чтобы примерить на себя ритм и окружающую обстановку, а лишь после этого делать окончательный выбор.

Подбирать жилье оптимальнее всего с надежным риэлтором и заранее уточнять у него вопросы, касающиеся бумаг. Как при покупке, так и при аренде недвижимости существует масса нюансов, которые зачастую может знать только опытный специалист. У нас в команде есть надежные специалисты, которые помогут вам определиться и найти лучший вариант.

Планируете иммиграцию или думаете о своем бизнесе в Черногории, но не знаете, с чего начать? 

Оставьте заявку и мы поможем составить вашу индивидуальную дорожную карту по организации бизнеса и иммиграции в Черногорию