Кто покупает недвижимость в Черногории в 2019 году?
Согласно официальной статистике, в 2018 г. иностранцы приобрели недвижимость в Черногории на сумму 182,6 млн евро. Традиционно самыми многочисленными покупателями были россияне. Но они постепенно уступают пальму первенства гражданам Турции.
С момента обретения Черногорией независимости россияне стали крупнейшими покупателями недвижимости. Они сохранили за собой лидерство и в прошедшем году. Компании и частные лица из России приобрели недвижимость в Черногории на сумму 38,9 млн евро.
Сразу за россиянами следуют граждане Турции, которые в 2018 г. инвестировали в черногорскую недвижимость 25,1 млн евро. Это почти в четыре раза больше, чем в 2017 году. Турецких инвесторов привлекают преимущественно Котор, Будва и Подгорица.
На третьем месте покупатели из Сербии, которые в прошлом году купили недвижимость на общую сумму 14,5 млн евро. За ними следуют швейцарцы с 13,2 млн евро, американцы с 10 млн евро и немцы с 9,3 млн евро, австрийцы и шведы (по 6,3 млн евро), британцы (5,9 млн евро) и ОАЭ (5,6 млн евро). Чуть более 5 млн евро вложили словенцы. Крупнейший черногорский инвестор, Италия, вложил в недвижимость всего 1,31 млн евро.
Общий объем прямых иностранных инвестиций в 2018 г. составил 843,1 млн евро. Большая их часть — 337,2 млн евро — связана с инвестициями в местные компании и банки. На долю рынка недвижимости пришлось чуть более 182,6 млн евро.
Цены на недвижимость в Черногории будут расти
Почти 70 процентов агентств недвижимости отмечают рост цен на недвижимость в Черногории в последние несколько месяцев. Это, в основном, связано с возросшим спросом со стороны иностранцев. Прежде всего, граждан Турции. Наибольшим спросом пользуются квартиры в Подгорице и на побережье.
Надо отметить, что новый виток роста интереса к черногорской недвижимости связан внесением изменений в Закон об иностранцах, согласно которым владельцы недвижимости получили право оформлять ВНЖ в Черногории, а также со вступлением страны в НАТО в 2017 г.
По последним официальным данным средняя цена квадратного метра многоквартирного дома в Черногории в первом квартале 2019 г. составила 1024 евро за м2. При этом средняя цена квадратного метра новостройки в Подгорице — 960 евро. В прибрежном регионе средняя цена за м2 — 1 433 евро. В центральном регионе — 590 евро, на севере — 795 евро.
При этом в самом востребованном районе Подгорицы (Дельта-Сити) стоимость строящихся площадей достигает 1350–1400 евро за м2, а готовых квартир — 1500 евро. В районе Старый аэродром цена за м2 составляет 1150 — 1250 за м2.
Важными факторами ценообразования являются местоположение и качество строительства. Помимо турок, арабов, афганцев, англичан, россиян интерес к покупке недвижимости в Черногории проявляют и сербы. Как правило, это покупатели высокого уровня. Они ищут элитную недвижимость, что оказывает влияние на уровень цен.
Данные Центрального банка Черногории свидетельствуют, что в период с января по май этого года в недвижимость было инвестировано 67 миллионов евро.
По материалам https://investitor.me/